Увы, но рост квартплаты – явление, к которому мы все уже привыкли. С 10 ноября в Самарской области на 35% вырос тариф на ТКО. Уже известно, что с 1 октября 2026 года вывоз мусора еще раз подорожает – с 790,10 до 864,37 рублей. Кроме того, в связи с ростом НДС с 20% до 22% в следующем году проиндексируют тарифы на воду, электричество и газ. В общей сложности индексация составит около 1,7%. Но в квартплату входит и капитальный ремонт, взносы на который с 1 январе в регионе также вырастут – на 38,8%. Особенно это волнует тех, кто собирается покупать/продавать вторичное жилье и тех, кто его арендует. По данным гендиректора регионального Фонда капитального ремонта Анны Чижиковой, в программу на сегодняшний день включены 17 191 многоквартирный дом.
Мы спросили у директора самарского центра кредитования и недвижимости «ФинКонсалт» Елены Ершовой, упадут ли цены на вторичку и стоит ли арендаторам ожидать повышения ренты?
Подорожает ли вторичное жилье в Самаре и области?
Взнос на капремонт может повлиять на ценообразование на рынке вторички, но это всего лишь один из факторов возможного роста цен, причем далеко на главный, отметила наш эксперт.
«В отдельных случаях, например, увеличение расходов на ЖКХ может побудить собственников к снижению цены, особенно если квартира требует ремонта или находится в доме с высоким износом», – отметила Елена Ершова.
В целом же динамика цен на вторичное жилье в Самаре и Самарской области будет определяться другими показателями. К примеру, снижение ставки ЦБ (накануне нашей публикации Центробанк снизил ее с 16,5% до 16%) с последующим снижением процента по ипотеке, по мнению Елены Ершовой, смогут удержать цены на вторичку и стимулировать спрос, несмотря на рост коммунальных платежей.
«Поэтому для более точного прогноза необходимо учитывать локальные особенности рынка определенного района и состояние конкретного дома или квартиры, а также изменения в ипотечной политике и других макроэкономических факторах в нашей стране», – считает собеседница «МК в Самаре».
Вырастет ли стоимость аренды квартиры в Самаре и области?
Повышение квартплаты и, в частности, взноса на капитальный ремонт увеличивает издержки арендодателей по содержанию собственности. Логично, что собственники квартир, особенно тех, что расположены в старом фонде, захотят компенсировать свои затраты.
«Если арендодатель включает капремонт в стоимость аренды, то он также может быть вынужден повысить арендную ставку. Это особенно вероятно в сегменте эконом- и стандартного жилья, где вот эта разница – больше, значительно выше и сильнее ощущается. Считаю, что может быть небольшое удорожание, но, с другой стороны, если собственник захочет сохранить своих квартиросъемщиков, то, может быть, ничего и не изменится. Либо, чаще будут заключать договора, где коммунальные платежи полностью оплачивает арендатор», – предположила Елена Ершова.
---
Следите за новостями Самары и Самарской области в нашем телеграм-канале!