Программа комплексного развития территорий (КРТ) в Самаре, запущенная в 2022 году, постепенно выходит из тупика.
Из 19 изначальных площадок инвесторы нашлись лишь на семь, и строительство пока не началось ни на одной.
Однако с 2025 года полномочия по градостроительству переданы новому министерству градостроительной политики, что позволило унифицировать регулирование и объявить КРТ приоритетным видом застройки.
Теперь при формировании участков обязательно предусматривается место под школы, сады, дороги и парки — цель — создать по-настоящему комфортную среду.
Ключевая проблема — несправедливая компенсация жителям ветхого жилья. По текущему законодательству выплаты рассчитываются исходя из рыночной стоимости аварийной квартиры — часто это всего 600 тыс.–1,2 млн рублей, на которые невозможно купить жильё даже на окраине.
Минград Самарской области предлагает изменить Жилищный кодекс: считать компенсацию по цене нового жилья и фиксировать её на дату изъятия, а не заранее.
Также власти хотят дать регионам право определять ареал расселения — не просто «в пределах города», а, например, в соседних районах, а не на периферии.
Как отмечают девелоперы, экстенсивное расширение городов больше невозможно: с марта 2027 года запрещено включать в границы сельхозугодья, леса недоступны.
Единственный путь — рециклинг — снос ветхого и строительство нового на том же месте. Уже готовятся проекты в Безымянке, Красной Глинке, «Новой бухте» и «Осколках» — последний охватывает шесть локаций в историческом центре.
Один инвестор уже подал заявку на получение разрешения на строительство.
Чтобы ускорить процессы, за каждым проектом закрепят персонального менеджера, а все мастер-планы будут согласовываться заранее со всеми профильными ведомствами.
Об этом рассказал портал «Волга ньюс».
--------
Подписывайтесь на телеграм-канал «МК в Самаре». Там оперативно публикуются самые интересные новости Самары и губернии. Также мы создали свой канал в Дзене для тех, кому удобнее читать обо всем именно там.
