С началом осени среди владельцев загородных участков началась настоящая паника. Соцсети и дачные форумы заполонили тревожные сообщения о полном запрете на бизнес в СНТ с 1 сентября. Но так ли это на самом деле? Вместе с экспертами мы разбираемся, что действительно изменил новый закон об СНТ и какие правила теперь нужно соблюдать.
Что на самом деле изменилось с 1 сентября?
Вопреки слухам, поправки к Федеральному закону № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества» не вводят революционных запретов. По словам юристов, изменения носят в большей степени уточняющий и технический характер.
Ключевые уточнения новых поправок:
- Четче разграничиваются понятия «садовый земельный участок» и «хозяйственные постройки»;
- Детализируются правила уплаты взносов членами товарищества;
- Закрепляется запрет на создание садовых участков на землях, где это не предусмотрено целевым назначением.
Таким образом, закон о деятельности в СНТ не стал карающим мечом для дачников, а лишь систематизировал уже существующие нормы. Так можно ли вести бизнес в СНТ после 1 сентября?
Здесь все осталось без изменений. Главный принцип, закрепленный Земельным кодексом РФ, — использование земли строго в соответствии с ее целевым назначением.
Садовые участки предназначены для:
- Отдыха граждан;
- Выращивания сельскохозяйственных культур для личных нужд.
Размещение на таких землях коммерческих объектов (магазинов, кафе, автосервисов) считается нецелевым использованием и влечет за собой административную ответственность.
Размеры штрафов за нецелевое использование земли:
Для граждан: от 0.5% до 1% от кадастровой стоимости участка, но не менее 10 000 рублей;
Для юридических лиц: до 2% от кадастровой стоимости, но не более 200 000 рублей. Как легально открыть бизнес в СНТ?
Возможность вести коммерческую деятельность на территории садоводств все же существует. Ответ кроется в виде разрешенного использования (ВРИ) конкретного земельного участка.
Чтобы легализовать бизнес в СНТ, необходимо:
Проверить правила землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего муниципального образования.
Убедиться, что ВРИ вашего участка допускает коммерческую деятельность (например, «малое предпринимательство»).
При необходимости подать заявление на изменение ВРИ участка.
Получить все необходимые разрешения от местной администрации, иногда через процедуру публичных слушаний.
Что точно разрешено дачникам с 1 сентября?
Главное, что не изменилось, — право садоводов на продажу излишков собственного урожая без регистрации предпринимательской деятельности.
Это законно при соблюдении условий:
Площадь участка не превышает 0.5 гектара (50 соток);
Продукция выращена самостоятельно, без привлечения наемных работников;
У садовода есть справка из правления СНТ или местной администрации, подтверждающая происхождение товара.
Заключение
Новый закон об СНТ, вступивший в силу 1 сентября 2025 года, не ввел тотальных запретов. Он лишь упорядочил существующие нормы, сделав их более понятными для всех участников садоводческих товариществ.
Паника оказалась сильно преувеличенной. Бизнес в СНТ возможен, но только при одном условии — полном соответствии вида разрешенного использования земли вашим коммерческим планам. Прежде чем открывать магазин или сервис, проверьте документы на землю и проконсультируйтесь с юристом. Это убережет от крупных штрафов и позволит вести дело легально.
