Где деньги?
После проверки выяснилось, что компания прошла реорганизацию, не уведомив опять же жильцов и «потеряв» по пути часть долгов. Далее в правоохранительные органы обратились уже ресурсоснабжающие компании: ОАО «Волжская ТГК», например, сообщила о долге в 5,5 млн рублей. Возник закономерный вопрос: если жильцы оплачивают счета, то где же деньги?
После проведения проверок на Антона Кондратьева в 2014 году возбудили два уголовных дела. Первое — по статье «злоупотребление полномочиями» за выдачу в 2012 году беспроцентного займа себе на покупку машины фактически за счет денег жильцов, которые он вернул лишь в 2014-м. Второе — по статье «Растрата с использованием служебного положения в особо крупном размере» за перевод миллиона рублей на счет фирмы-однодневки, оформленной на подставное лицо, которая якобы провела ремонт в помещениях УК.
Впрочем, растрату в суде, который состоялся в 2015 году, доказать не удалось, несмотря на показания «директора» фирмы-однодневки, который заявил, что про ремонт ничего даже не слышал. По факту помещения, о которых шла речь, действительно существовали, УК в них работала и ремонт там был «свеженький». Зато полмиллиона рублей беспроцентного займа судья посчитал несомненным нарушением закона, но долг был погашен, а потому Кондратьеву назначили всего лишь штраф в 100 тысяч рублей, от выплаты которого освободили по амнистии.
Не прошло и года, как о Кондратьеве вновь заговорили: на сей раз как о руководителе ООО «Город Солнца». С этой управляющей компанией, предлагающей жильцам завышенные тарифы, заставляли заключать договоры обитателей недавно построенных домов в ЖК «Город солнца», причем компания сразу начала взыскивать с них деньги за прописанные в договоре «целевые взносы», про которые до этого никто не слышал.
Стали разбираться, и оказалось, что существуют некие протоколы проведенного общего собрания жильцов. Но, как констатировали сотрудники Государственной жилищной инспекции (ГЖИ) Самарской области, в них определенно есть признаки подделки. Правда, обращение в Промышленный районный суд, через который жильцы пытались признать эти документов недействительными в июне 2016-го, результата не дало.
Расплачиваются жильцы
— Нам «Энерготехсервис» навязали по той же схеме, — рассказала Светлана, проживающая в доме № 1 по Севастопольскому переулку. — Когда наш дом достроили в 2010 году, я пришла к застройщику за ключами, и мне их просто не отдавали, пока я не подписала договор с «Энерготехсервисом», при этом не имея четкого представления об его тарифах и условиях, прописанных в договоре. А в этом году наша УК еще один сюрприз нам преподнесла: объявила о своей ликвидации и необходимости для нас срочно создавать товарищество собственников недвижимости (ТСН), в правление которого войдет наш управдом Борис Павлович, который является сейчас сотрудником «Энерготехсервиса». Более того, ТСН должно заключить договор с «Инж-Сервис» в лице директора Антона Кондратьева, который будет нам оказывать коммунальные услуги на невыгодных для нас условиях. Естественно, мы отказались.
Но когда инициативная группа жильцов начала подготовку к проведению общего собрания для сбора подписей о создании ТСН, независимого от «старой» управляющей компании, то столкнулись с активным противодействием собственного управдома.
И эта ситуация не единична. Как утверждают опрошенные корреспондентом «МК-Поволжье» жильцы, практически в каждом доме, который обслуживает «Энерготехсервис», есть «свои» люди: они либо сами получают зарплату в компании, либо являются родственниками сотрудников. А потому, вполне возможно, блюдут интересы Антона Кондратьева.
— У нас прошло общее собрание жильцов, но секретарь в итоге отказалась подписать протокол, — рассказала Вероника У., живущая в доме 69а по ул. Карбышева. — Теперь придется написать все заново.
Оказалось, что о ликвидации «Энерготехсервиса» в той или иной форме было объявлено десяти многоквартирным жилым домам. Многие из них решили не создавать ТСН, а просто сменить управляющую компанию. Три дома уже подали документы в ГЖИ Самарской области.
Жители очень боятся, что им откажут, ведь договоры с «Энерготехсервисом» составлены очень хитро: с каждым отдельным собственником жилья от разных дат, причем с условием, что расторгнуть договор в одностороннем порядке может лишь компания, а жильцам придется собирать общее собрание и доказывать, что УК не выполняет свои обязанности.
— Ранее суды исходили из необходимости доказывания невыполнения управляющей организацией условий договора. Однако в настоящее время судебная практика стала складываться так, что жильцам предоставлено право сменить управляющую компанию даже без нарушений с ее стороны, — успокоила людей помощник адвоката Сергея Мирзояна Елена Хорьякова. — Теперь можно в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления при выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом. Для этого необходимо провести общее собрание собственников помещений с учетом норм действующего законодательства, выбрать способ управления или новую управляющую организацию, после чего уведомить управляющую организацию о принятом на собрании решении.
Подводные течения
Между тем «Энерготехсервис» пошел на попятный:
— Я знаю, откуда дует ветер. Это бывшая наша работница, которой управляющая компания «Комфорт-С» предложила более высокую зарплату, она от нас ушла и начала вести работу по уводу домов, — заявил заместитель директора ООО «УК Энерготехсерис» Николай Гузеев. — Мы же работаем и никуда уходить не собираемся. Жителям мы предлагали создавать ТСН, у которого будет юрлицо, счет и правление, а нас нанять по договору в качестве обслуживающей «рабочей силы», чтобы ТСН не держать на балансе штат, а как бы нанимать наших сантехников, электриков, бухгалтерию и «аварийку». Договора будут заключаться между ресурсниками и конкретными домами, а контроль за финансами осуществлять председатель правления и наша бухгалтерия, которая увидит, если нерадивый председатель начнет обналичивать деньги, у нас такой случай в 2010 году был.
С учетом предыдущих данных, озвученных жильцами, получается, что управляющая компания, видимо, хочет, чтобы жители взяли на себя всю ответственность, в том числе и налоговую, а ей просто предоставили доступ к деньгам. Ведь если финансы будут в руках бухгалтерии, а в правлении появятся один-два человека, работающие в интересах фирмы, в которой заправляет Кондратьев, то следить за ними будет чрезвычайно сложно.
Однако зачем так заморачиваться? Ответ напрашивается сам собой: над головой Кондратьева завис дамоклов меч. В 2016 году прокуратура Самарской области обратилась в ГЖИ с требованием аннулировать квалификационный аттестат гендиректора ООО «УК Энерготехсервис» в связи со вступившим в законную силу приговором о злоупотреблении полномочиями, но чиновники почему-то встали на сторону Кондратьева, заявив, что раз уж он освобожден от наказания по амнистии, то такой шаг будет ущемлением его гражданских прав. Ведь как далее будет существовать управляющая компания, если у ее руководителя нет необходимых документов?
Чтобы доказать правоту прокуратуры, потребовалось несколько судебных заседаний, причем ГЖИ боролись вплоть до кассационной инстанции, но результат остался прежним: суды высказались однозначно, за экономические преступления квалификационного аттестата надо лишать:
— Применение акта об амнистии свидетельствует только об освобождении от отбывания наказания и не является основанием для освобождения Кондратьева от связанных в связи с совершенным им преступлением гражданско-правовых последствий, — постановил Самарский районный суд, чье решение устояло во всех последующих инстанциях. — В отношении Кондратьева вынесен обвинительный приговор, вступивший в законную силу и освобождающий от применения наказания вследствие акта об амнистии, то есть по нереабилитирующему основанию.
Таким образом, на основании вступившего в законную силу приговора в отношении Антона Кондратьева квалификационный аттестат гендиректора ООО УК «Энерготехсервис» должен быть аннулирован. Последнее решение по этому делу Самарским областным судом вынесено 23 сентября 2016 года. Однако данных об этом на сайте ГЖИ Самарской области до сих пор нет. Компания работает, ее директор на прежнем месте, хотя судить об этом достаточно сложно: новости на сайте УК в последний раз обновлялись в 2013 году, зато список должников вывешен за сентябрь 2016-го. Так что пока жильцы бьются в запертые двери, УК продолжает собирать денежки.
