16 декабря в Москве прошло заседание Верховного суда по делу Долиной-Лурье, о котором более подробно мы рассказали в нашем предыдущем материале. Свидетелями резонансного судебного разбирательства, которое показали в прямом эфире, стали сотни тысяч россиян. Только в официальном группе Верховного суда во Вконтакте под видео с трансляцией почти трехчасового заседания значится 561 тысяча просмотров.
В итоге судебная коллегия Верховного суда отменила предыдущее решение трех нижестоящих инстанций и отказал Ларисе Долиной в признании сделки-купли продажи ее квартиры в Хамовниках незаконной. Таким образом права покупательницы Полины Лурье были восстановлены. Также судебная коллегия ВС РФ постановила направить на рассмотрение в Московский горсуд встречный иск к известной певице. В нем Лурье требует прекратить право Долиной пользоваться проданной квартирой и выселить артистку. Решение Верховного суда вступило в силу немедленно, сообщили в РБК.
Корреспонденты «МК в Самаре» попросили известных самарских юристов прокомментировать это событие и оценить его последствия.
«Решение Верховного Суда по делу Долиной могу оценить только с восторгом, потому что та практика, которая сформировалась в судах нижестоящей инстанции, на мой взгляд, полностью дискредитировала рынок вторичной недвижимости в России и делала покупателей такой недвижимости абсолютно беззащитными не только перед потенциальными мошенниками, но и перед продавцами такой недвижимости.
Поэтому решение Верховного Суда оцениваю очень положительно. Считаю, что в данном деле, хоть требование справедливости и не применяется к решениям по гражданским делам, оно применяется только в уголовных делах, но в данном случае именно справедливость и была, собственно, достигнута. Считаю, что это положительно повлияет на рынок вторичной недвижимости в России, будет способствовать снижению истеричности среди покупателей», – заявила старший партнер адвокатского бюро «Яблоков и партнеры» Марина Жирова.
Положительные эмоции от решения Верховного суда испытала юрист Елена Зимина. Но в отличие от своей коллеги Марины Жировой, адвокат добавила немного скепсиса.
«Как практикующий юрист, отмечу, что я ожидала от Верховного суда усреднённого, “половинчатого” решения, что будет отмена только в части реституции, в применении которой нижестоящие суды вовсе отказали, что привело покупательницу к ситуации, где она осталась и без квартиры, и без уплаченных денег. Однако, решение, принятое Верховным Судом, взбудоражило всю общественность. Фемида все-таки сняла повязку и пригляделась, и права добросовестного приобретателя были защищены в полном объеме! Полагаю, что теперь практика применения в нижестоящих судах поменяется, суды будут также принимать сторону покупателей.
Открытым остается вопрос о том, как быть тем, у кого уже пройдены все инстанции и решения вынесены в пользу продавца. Здесь практика будет только формироваться, и по какому пути она пойдет, не известно. Как вариант, думаю, можно пытаться восстанавливать сроки на обжалование, если не все инстанции были задействованы, и ссылаться на практику ВС. Тем, кто успел пройти все инстанции сложнее, пока однозначный способ восстановления справедливости не выработан», – считает заместитель управляющего партнера адвокатского бюро «Асташев, Зимина и партнеры» Елена Зимина.
17 декабря мы получили от Самарского областного суда официальный ответ на наш запрос, в котором мы просили предоставить данные статистики гражданских дел о признании недействительными договоров купил-продажи движимого и недвижимого имущества. В пресс-службе ведомства отметили, что в 2025 году резкого роста таких кейсов в связи «Эффектом Долиной» не наблюдалось.
Так, за весь прошлый год районные городские суды рассмотрели 9 гражданских дел: 8 касались купли-продажи квартир и 1 – автомобиля.
В 2025-м уже рассмотрено 4 (3 – квартиры, 1 – авто), еще на рассмотрении находится 13 (12 – квартира, 1 – авто). Таким образом, можно сделать вывод, что в Самарской области почти в 2 раза выросло число гражданских дел, когда продавцы пытались вернуть деньги по «схеме Долиной».
При этом в РБК приводят более скромные данные по стране.
«На фоне решения предыдущих инстанций о признании сделки по продаже квартиры Долиной недействительной число судебных споров, в которых продавец требует вернуть квартиру после покупки, но не возвращает деньги, выросло на 15–20%», – рассказали журналисты издания. Ранее в СМИ также сообщалось, что в 2025 году нижестоящие суду по всей России рассмотрели тысячи дел об оспаривании договоров купли-продажи.
«Сразу отмечу, что все дела разные. Скорее всего, да, между ними есть какая-то идентичность, но тем не менее, здесь подразумевается индивидуальный подход, поскольку способы, по которым суды пришли вот к таким неблагоприятным для покупателя решениям, могут быть разные, в том числе и по некоторым делам ведь есть заключения экспертов о психическом состоянии продавцов. А в данном деле (Долина-Лурье), которое рассмотрено было, такого доказательства нет.
Стоит еще иметь в виду, что укажет ВС РФ в своем определении. Если в определении будет указано, что судебный акт является основанием для пересмотра других дел по вновь открывшимся обстоятельствам, то это одно, а если такой оговорки не окажется в тексте, то вопрос с восстановлением прав иных покупателей придется разрешать в общем порядке обжалования состоявшихся решений. Поэтому говорить о том, что сейчас массово будут изменяться решения по схожим, аналогичным делам, я думаю, некорректно – спешить с этим точно не стоит. А так, думаю, что общественность успокоится: справедливость в этом плане восторжествовала, и Гражданский кодекс с его правоприменительной практикой, многолетней в общем-то, остался на своем месте, и, собственно говоря, слава Верховному Суду!», – подчеркнул управляющий партнер адвокатского бюро «Мирзоян, Селиванова и партнеры» Сергей Мирзоян.
После того как мы пообщались с нашими экспертами, стало известно, что глава Верховного Суда Игорь Краснов распорядился подготовить обзор судебной практики по рассмотрению дел об оспаривании сделок с недвижимостью. Этим займутся коллегии ВС по гражданским, административным и делам по экономическим спорам.
В обзор войдет и решение по делу Долиной-Лурье. Таким образом Верховный суд сформирует четкое указание, которому будут следовать нижестоящие судебные инстанции при рассмотрении подобных разбирательств. Проще говоря, «Бабушкиной схеме» придет конец.
---
Подписывайтесь на нас в телеграме, чтобы следить за новостями Самары и Самарской области в оперативном режиме!