На языке чиновников публичные слушания проводились с целью предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства для размещения многоквартирного дома в Центральном районе Тольятти на пересечении улиц Голосова и Ленинградской.
На языке обывателя это означало, что строительная компания ООО СЗ "Терминал-Холдинг" хочет на арендованном ею земельном участке возвести 24-этажный дом. Хотя первоначально, как прозвучало в ходе публичных слушаний, речь шла о доме с пониженной этажностью со встроенно-пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения.
Прибавку в несколько этажей представители компании-застройщика объяснили необходимостью строительства подземного паркинга на 64 машино-места. В то время, как из представленных фотоматериалов следовало, что под паркинг отведен один этаж. Рядом с домом будет предусмотрена парковка, рассчитанная на 34 автомобиля.
Ожидали ли инициаторы публичных слушаний того, что тема с размещением автомобилей будущих жильцов дома станет камнем преткновения между участниками собрания, сказать трудно. Видимо, не ожидали. Иначе припасли бы на этот случай весомые аргументы.
Скорее всего, расчет был сделан на то, что желающих поучаствовать в слушаниях наберется немного. Те же, кого обязали присутствовать, вообще не будут задавать вопросы.
Но расчет оказался неверным. Нашлись жители, заявившие, что строительство 24-этажной высотки приведет к уплотнению застройки и транспортному коллапсу на двух близлежащих магистралях, особенно по улице Ленинградской. На 2-полосной дороге с учетом припаркованных к бордюрам легковушек, и сегодня разъехаться сложно.
После появления высотки со 145 квартирами, у собственников которых, наверняка, имеются автомобили, по улице Ленинградской нельзя будет ни проехать, ни пройти.
Представителю ООО СЗ "Терминал-Холдинг" задали резонный вопрос: рассматривался ли ими вариант расширения дороги. Ответ, как и стоило ожидать, был отрицательным.
Тот же вопрос был задан и руководителю департамента градостроительной деятельности администрации Тольятти. Игорь Квасов не нашел ничего лучшего, чем предложить сделать Ленинградскую улицей с односторонним движением.
Еще одно, мягко говоря, возражение по поводу строительства многоквартирного дома касалось места его размещения. Высотку хотят построить буквально в 30 метрах от звонницы православного храма. Один из представителей епархии заявил, что на них сразу начнут жаловаться из-за колокольного перезвона. Особенно, когда по большим церковным праздникам положено быть в колокола каждый час.
И этот довод не был принят во внимание. Мол, в городе есть места, где храмы соседствуют с многоэтажками. Живут же люди.
На резонный вопрос зачем администрация городского округа соглашается на уплотнение застройки, причинив дополнительные неудобства жителям домов, построенных вдоль ул. Ленинградской, прямого ответа не последовало.
Руководитель департамента градостроительной деятельности заявил, что дом все равно будет построен. И обосновал тем, что компания-застройщик выкупила право на аренду земельного участка и исправно вносит плату. Даже, если по итогам слушаний будет вынесен отрицательный вердикт, дом будет построен только меньшей этажности и с меньшим количеством квартир – 98 вместо 145.
Вариант с расторжением договора аренды земельного участка представителем администрации Тольятти не рассматривался.
Но готовы ли власти Тольятти пойти на разрыв отношений с ООО СЗ "Терминал-Холдинг», контрольного одному из ведущих застройщиков Тольятти Валерию Шиянову? А еще – готов ли город потерять деньги?
По неподтвержденным данным, арендная плата за участок составляет порядка 1,3 млн рублей в год. За три с лишним года набегает свыше четырех миллионов рублей. Для бюджета Тольятти не такая уж значимая сумма. Больше дело принципа.
Реально противников много больше, вот только на слушания они не пришли. «Почему?», - свой вопрос я адресовала супружеской паре, возвращающейся с покупками домой. Они проживают в доме № 95 по ул. Голосова как раз напротив будущей стройплощадки. «Наше мнение никто не примет во внимание, все равно сделают как хотят», - был ответ.
Как будут развиваться события зависит от решения городских властей. Для первого заместителя главы Тольятти, главного претендента в градоначальники, это первый серьезный публичный вызов. Чью сторону он выберет? Поживем - увидим.