Ирина Русяева приобрела квартиру в доме № 110 на Пятой просеке в ипотеку. Вместе с ключами в декабре 2014 года застройщик вручил ей договор на услуги УК, где сразу был выставлен счет на 7500 рублей за шлагбаумы, камеры видеонаблюдения и другие услуги:
- Они назвали это целевым взносом. Но застройщик не мог навязывать нам УК больше, чем на три месяца, а договор был на год. Конечно, от уплаты этих денег я отказалась. Тогда меня и других жильцов стали откровенно шантажировать: «Не заплатите - не опломбируем счетчики». Я в итоге была вынуждена подписать договор, включив свои претензии, но они мой листочек из документа выбросили, - рассказывает Ирина.
С начала 2015 года продолжается борьба жильцов, несогласных с действиями УК «Город Солнца», которую, по их мнению, им навязал застройщик — ГК «Новый Дон».
- Не уплаченный мною целевой взнос УК включила мне в коммунальные платежи, что является нарушением закона. По этому поводу с УК судилась не я одна, но выиграть удалось лишь мне, - Ирина Русяева считает, что на ход дела повлияло место слушаний — Кинельский районный суд. – Возможно, застройщик не смог повлиять на ситуацию в области. Еще один наш собственник выиграл такое же дело в Красноглинском районе, но проиграл апелляцию.
Русяеву и других собственников, протестующих против уплаты взносов, записали в должники. Однако претензии собственников касаются не только по их мнению навязанной компании, но и текущего обслуживания дома.
- С нас ежемесячно берут деньги на текущий ремонт. Дома новые, им нет еще трех лет, не закончился гарантийный срок, какой ремонт может быть? Зимой во дворах плохо убирали снег. Учитывая все это, и воспользовавшись советом уполномоченного по правам человека Самарской области Ольги Гальцовой, мы решили переизбрать УК, - рассказывает Русяева.
По ее словам, собрание проходило законно, всех собственников оповестили за 10 дней. На общем собрании присутствовало более половины собственников квартир дома. Однако протокол переизбрания УК вскоре был оспорен другой жительницей дома - Портновой.
- Наше собрание прошло 7 апреля, а чуть позже в подъездах появились объявления, что оказывается, еще 28 марта было другое собрание и на нем все согласились избрать ООО «Город Солнца». – вспоминает Русяева.
6 июня в Октябрьском районном суде прошло предварительное заседание, на которое Русяеву вызвали как ответчицу. Истцом выступила адвокат Гульнара Булатова, которая по доверенности представляла интересы жительницы дома Портновой.
Истец утверждает, что Русяева провела собрание незаконно и представляет суду подписи более десятка жильцов дома, согласных с иском.
Также суду были предъявлены копии досок объявлений, на которых были вывешены уведомления о собрании 28 марта. Русяева в свою очередь подала ходатайство о переносе слушания дела по месту ее регистрации — в Кинельский районный суд. Судья, вернувшись из совещательной комнаты, ходатайство ответчицы удовлетворила.
- Я этого и добивалась. Надеюсь, руки застройщика не дотянутся до районного суда и мне удастся доказать законность нашего собрания,- намерена продолжать борьбу Ирина Русяева.
Кто прав в этой ситуации, а кто нет — решит суд. Примечательно в этой истории то, что похожий конфликт в Самаре уже был.
Ситуация в ЖК «Город Солнца» один в один повторяет историю жильцов домов на улице Карбышева, Отважной и Дыбенко. «МК-Поволжье» рассказывал о том. как жителям домов пришлось судиться, чтобы доказать свое право на выбор управляющей компании.
УК им также передал вместе с ключами тот же застройщик - ГК «Новый Дон».
Жители домов на Карбышева, Отважной и Дыбенко решили отказаться от ООО «УК Энерготехсервис» в связи с тем, что ее директор Антон Кондратьев был судим за экономические преступления в сфере ЖКХ.
В итоге люди смогли в суде избавиться от компании и перевести свои дома на обслуживание под управление другой компании.
Однако уже через год известный в Самаре директор проявился как руководитель ООО «Город Солнца».
- Мы считаем, что ООО «Город Солнца» взаимосвязана с застройщиком. Компания просто не намерена уступать дома кому-то еще. Мы предполагаем, что она, таким образом, не хочет терять прибыль от управления имуществом и не хочет нагружать застройщика гарантийными обязательствами, ведь ремонт в случае необходимости можно делать и за счёт жильцов. Наши предшественники отстояли право выбора. Будем бороться и мы, - заявляет Русяева.
Кроме созвучного названия (УК «Город Солнца» и ЖК «Город Солнца») по данным Картотека.ру ООО «Город Солнца» (управляющая компания) и ООО «ГК «Новый дон» (застройщик ЖК «Город Солнца») не имеют прямой взаимосвязи. Директором ООО «Город Солнца» числится Кондратьев Антон Вячеславович, а учредителем – Драгунова Галина Николаевна (100%). Компания занимается управлением недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. Директором и единственным участником ООО «Группы компаний «Новый дон» является Давидюк Анатолий Александрович, который возглавляет еще несколько организаций – ООО «Династия–1», ООО «СОКОЛ», ООО «ДОНСТРОЙ», ООО «ФАВОРИТ», ООО «ОЛИМПИЯ» и др.
2 января 2015 года между ООО «Город Солнца» и ООО «Династия–1» (генеральный директор Давидюк А.А.) был заключен договор по управлению многоквартирным домом. По нему для надлежащего содержания на техническое обслуживание и обеспечение оказания коммунальных, бухгалтерских и других услуг собственникам жилья, были переданы 6 многоквартиных домов № 110, 110а, 110 б, 110 в, 110 г, 110 д. по адресу: г. Самара, Пятая просека.
На сайте управляющей компании также представлены протоколы общего собрания собственников помещений. Все от одной даты – 10 августа 2015 г. Все с процентом голосов в пользу сохранения управляющей компании – от 51,4% до 56,5 % в домах 110 – 110д. Редакция на данный момент не может перепроверить достоверность этих данных, ведь в протоколах не указано, какое реальное число собственников присутствовало на собрании, нет представленных списков собранных подписей и т.д.
Также на сайте размещен проект договора управления многоквартирным домом от 2016 г. с собственниками жилых помещений. Согласно этого документа, среди прочего собственник имеет право:
- выступать с инициативой организации и проведения очередного и внеочередного собрания собственников по вопросам управления домом.
- осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией условий договора
- реализовать иные права, вытекающие из права собственности на помещения….
«МК-Поволжье» будет следить за развитием событий. Ведь новостройки в Самаре растут, как грибы после дождя, а проблемы в них проявляются уже в первые годы эксплуатации.