«Финансирование идет с опережением»
В официальном ответе на запрос «МК- Поволжье» ООО «Технологии строительства СОФЖИ» пояснили, что действительно 20 марта они провели существенную сделку по выкупу 1871 бездокументарных облигаций на общую сумму 113 419 514 рублей 83 копейки АО КБ «ГАЗБАНК».
О возможности возврата облигаций Фонду было официально объявлено 10 марта.
- В этой связи сделка с АО АКБ «Газбанк» не является неординарной, и мы готовы к заключению подобных сделок - уточнил генеральный директор ООО ТСС «СОФЖИ» Реналь Мязитов.
Такая процедура была предусмотрена на начальном этапе разработки проекта по выпуску ценных бумаг, чтобы инвесторы могли в максимально короткие сроки предъявить свои облигации и получить выгоду с учетом фактически накопленного купонного дохода (13% годовых).
Почему «Газбанк» решил часть ценных бумаг и сколько облигаций осталось у этого инвестора, остается только догадываться. Информация носит конфиденциальный коммерческий характер и не разглашается.Как сообщалось ранее, банк выкупил 1995 облигаций. возможно сейчас в его активах осталось лишь 124 ценные бумаги.
Однако в СОФЖИ заверили, что совершенная сделка никак не повлияет на ход реализации проекта «Пять кварталов».
«Активная реализация облигаций (вместо запланированных 12 месяцев 100% размещение облигаций произошло в течение 5-ти месяцев) опередила по срокам график финансирования проекта. В этой связи сделка по выкупу облигаций в настоящий момент не окажет влияния на ход реализации проекта» - сообщается в ответе на запрос.
Возможность возврата облигаций была просчитана также как и возможность выпуска ценных бумаг на вторичный рынок.
- Это позволяет регулировать долговую нагрузку и оптимизировать расходы по обслуживанию облигационного займа, что немаловажно для строительной отрасли, - поясняют в СОФЖИ.
Будут ли вторично проданы вернувшиеся на баланс фонда 1871 облигация? Пока этот вопрос не решен.
«Инструмент для коммерческих структур»
Приобрести ценные бумаги по-прежнему могут рядовые самарцы и юридические лица. Номинальная ценность одной облигации 60 тысяч рублей. Первым покупателем и участником проекта «Народный займ» стал губернатор Николай Меркушкин.
Однако примеру главы региона последовали немногие самарцы. Независимый финансовый аналитик Илья Липкинд объясняет это «традиционным недоверием к государству и непривычностью подобных операций для рядовых граждан».
- Саму идею народного займа и выпуска облигаций, что на региональном, что на федеральном уровне я не считаю удачной. Те, кто имеет определенные личные накопления, предпочитают открывать вклады в коммерческих банках. Одна облигация стоит как две среднемесячные зарплаты самарца, рисковать такими деньгами могут немногие - события дефолтов еще очень свежи в памяти. Те, кто сейчас составляет работоспособное население, росли в 90-е годы и мало верят в надежность госпроектов, - говорит Илья Липкинд. - В то же время правительство Самарской области является надежным заемщиком для банков, для них приобретение ценных бумаг под 13% годовых неплохое вложение средств. Если при этом самарские облигации позволено размещать в качестве залога в Центробанке, открываются дополнительные возможности. Этим и объясняется тот факт, что займ фактически утратил характеристику «народный», став инструментом для коммерческих структур.
Напомним, средства, полученные от реализации ценных бумаг, станут одним из источников финансирования комплексной застройки первой очереди квартала Е проекта «Пять кварталов».
Запланирована реновация исторической части Самары в границах улиц Молодогвардейской, Красноармейской, Галактионовской, Рабочей, Ленинской, Садовой, Льва Толстого. В его рамках планируется построить 140 тыс. кв. м жилья, а также благоустроить территорию.
Первая очередь предполагает строительство более 30 тыс. кв. м площадей, в том числе 15,6 тыс. кв. м жилья.
По словам исполнительного директора СОФЖИ – оператора проекта «Пять кварталов», проект сегодня находится в активной стадии подготовки к выходу на строительную площадку.
Стройку обещают начать в 2017 году, а закончить в третьем квартале 2019 года. Реализацию проекта оценили в сумму более чем 25 млрд рублей.
